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2019年2月中国土地供给情况、土地成交情况、住宅用地供给情况及住宅用地成交情况分析[图]

2019年07月10日 13:33:53字号:T|T

    2019年2月300城市土地供给建筑面积合计1.40亿平米(同比+8%),其中,一线城市422万平米(同比+13%),二线城市5376万平米(同比+7%),三四线城市8248万平米(同比+9%)。成交方面,2019年2月300城市土地成交建筑面积合计9613万平米(同比-15%),其中,一线城市478万平米(同比13%),二线城市4266万平米(同比-18%),三四线城市4870万平米(同比-15%)。土地出让金方面,2019年2月300城市土地出让金合计2056亿元(同比-28%),其中,一线城市520亿元(同比+27%),二线城市1029亿元(同比-41%),三四线城市508亿元(同比-26%)。

300城市土地整体供给情况

数据来源:公开资料整理

一线城市土地整体供给情况

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二线城市土地整体供给情况

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三四线城市土地整体供给情况

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300城市土地整体成交情况

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一线城市土地整体成交情况

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二线城市土地整体成交情况

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三四线城市土地整体成交情况

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    2019年2月,300城市住宅用地推出建面5147万平米(环比-44%,同比-3%),成交规划建筑面积3796万平米(环比-48%,同比-26%),成交土地出让金1722亿元(环比-37%,同比-23%),楼面均价4537元/平米,平均溢价率10.4%,较1月增长0.5个百分点,与去年同期相比回落12.3个百分点。

    分城市来看,2019年2月,一线城市住宅用地推出规划建筑面积189万平米(环比-55%,同比+136%),成交规划建筑面积293万平米(环比与上月持平,同比+104%),成交土地出让金482亿元(环比+12%,同比+135%),楼面均价16476元/平米,平均溢价率8.4%,与1月持平,与去年同期相比回落6.3个百分点。

    二线城市方面,2019年2月,二线城市住宅用地推出规划建筑面积2293万平米(环比-46%,同比-7%),成交规划建筑面积2080万平米(环比-36%,同比-25%),成交土地出让金910亿元(环比-39%,同比-38%),楼面均价4377元/平米,平均溢价率11.6%,与1月相比上升1.8个百分点,较去年同期回落9.5个百分点。

    而从三四线城市来看,2019年2月,三四线城市住宅用地推出规划建筑面积2666万平米(环比-41%,同比-4%),成交规划建筑面积1423万平米(环比-63%,同比-36%),成交土地出让金330亿元(环比-58%,同比-41%),楼面均价2315元/平米,平均溢价率10.1%,与1月相比回落0.8个百分点,与去年同期相比则回落20.4个百分点。

300城市住宅用地供给情况

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一线城市住宅用地供给情况

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二线城市住宅用地供给情况

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三四线城市住宅用地供给情况

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300城市住宅用地成交情况

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一线城市住宅用地成交情况

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二线城市住宅用地成交情况

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三四线城市住宅用地成交情况

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    整体来看,2月进入土地市场淡季,宅地市场表现为“量减价稳”,300城宅地供需同比均下滑,楼面价同环比均回升,溢价率上行至10.4%。同时,流拍率下行至18年下半年以来新低。随着土地市场景气度逐步下行,预计未来土地推出质量将有所改善。分线来看,一线城市土地市场回暖,供给放量带动成交建面上涨104%,量价齐涨下宅地出让金上涨135%,流拍率为0%。而二三线城市土地出让金则大幅下滑,量价方面同比均下滑,流拍率均有所回落,土地市场景气度值得后续关注。

2019年02月300城及各线城市住宅用地供需主要指标概览

数据来源:公开资料整理

300城市住宅用地供需规划建面(万方)

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300城市住宅用地成交平均楼面价和溢价率

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300城市供给住宅用地规划建筑面积累计同比

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300城市成交住宅用地规划建筑面积累计同比

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300城住宅用地流拍率

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全国土地出让金TOP20(2019年02月)

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一线和二线城市土地市场情况(2019年02月)

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    土地成交价款方面,在市场供需走弱下,房企购地需求渐趋谨慎,地价逐步回归理性区间。2019年1-4月土地成交总价累计9391亿元,较去年同期下降6.6%。但随着今年3月房市销量开始复苏,3、4月成交地价同比增速8.5%、12.3%,其中3、4月住宅用地地价同比增幅达17.9%、23.3%。累计至4月在城市结构同比降幅上,三四线城市-19.1%>一二线城市-1.2%,受到棚改货币化政策逐步转淡的影响,三四线城市地价自去2018年开始连续下滑。随着“去库存”热潮的消退,各城地价溢价率在经历了2016-2017年间两波波峰之后(平均溢价率高达50%),开始连续震荡下行,但进入2019年以来随着货币相对宽松以及3月房市“小阳春”的涌现,地价溢价涌现上扬趋势。此外,楼面成交均价与溢价率走势基本保持同步,由高峰逐步回归理性后呈回暖态势。2019年1到4月,一线城市楼面均价为12,974元/平米,二线、三线分别6,397元/平米和3,292元/平米,较去年同期分别回升19%、12%、6%。

    整体而言,自去年开始地价逐步回归理性区间,房地产市场目前处于相对平稳的发展阶段。今年以来我国在货币政策上主张“松紧适中”,资金渠道的相对宽松叠加3月以来地产销售的复苏,土地价格涌现回暖趋势。我们预计后续在“因城施策”的调控下,土地量价在小幅回暖后或将保持较长时间的稳定,非理性的“过热”走势涌现概率较小。

住宅用地溢价百城成交土地溢价率/按2014-19Q1百城土地成交金额亿元/%

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百城土地成交金额/按能级亿元/%

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百城供应土地挂牌均价/当月元/平米%

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百城成交土地楼面均价/当月元/平米%

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住宅用地溢价百城成交土地溢价率/按性质%

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百城成交住宅用地溢价率/按能级%

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    相关报告:智研咨询发布的《2019-2025年中国土地拍卖行业市场前景分析及发展趋势预测报告

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