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中国房屋租赁行业现状分析:市场政策利好房屋租赁行业快速发展期,新房代销行业增长更稳健[图]

2019年07月10日 13:22:29字号:T|T

    我国租赁市场政策推进情况

    我们认为,在近年来房价上涨和首次臵业门槛提高的背景下,主动或被动选择租房的年轻人越来越多。

2016年至今租赁市场重大政策汇总

数据来源:公开资料整理

    与此同时,国家利好长租公寓的政策接连不断的提出,为长租公寓的历久发展正在逐步搭建政策基础。中国租赁市场处于快速发展期。

    新房代销行业更为平滑,增长更为稳健

    行业周期轮动,不同时点存在不同内在驱动力,确保代销市场稳定增长。对于新房代销行业而言,市场热度较高情况下,开发商对专业性的代理服务所需甚少就可以胜利去化。因此,市场较好时,渗透率维稳的情况下,代理费率稳定,代销市场规模主要受益于新房销售总量的提升。而在市场转冷情况下,开发商要想完成超预期的去化,就需借助专业的顾问服务和代销服务,代理费率有提升空间。因此当新房行业景气度有下滑时,新房代理销售反而迎来契机,即使新房销售总量维持不变,代销渗透率和代销费率提升将能够对冲总销售量的下滑。

    新房代理业务包括顾问服务和代销服务。顾问服务方面,开发商将营销策划、案场代理等营销工作总包代理给“伟业顾问”,“伟业顾问”通过提供顾问服务收取佣金。代理销售方面,公司采取代理、直销、分销及电商四种模式,由“汇金行”整合集团资源实现快速销售。其中分销模式指基于“我爱我家”二手门店和二手门店经纪人进行一手房产的销售,是目前我爱我家城市布局、需求及用量发展最为迅速的模式。“伟业顾问”、“汇金行”、“我爱我家”三大品牌联动,为开发商提供全面的新房代理服务,集团全产业链布局的优势显现。

新房代理业务模式

数据来源:公开资料整理

重点城市销售去化率

数据来源:公开资料整理

相关报告:智研咨询发布的《2019-2025年中国房屋租赁行业市场潜力现状及投资战略研究报告

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